Недвижимость чаще всего выступает в качестве залога при получении кредита в банке. И это не случайно: недвижимость является своего рода гарантом под который банки выдают займы.

Что такое кредит под залог недвижимости?

Кредит, который выдается под залог недвижимости, часто является значительной суммой займа, которая требует обеспечения в виде твердого залога, и зачастую носит целевой характер — для приобретения недвижимости, для капитального ремонта, для приобретения земельного участка. В некоторых случаях кредит выдается для потребительских целей, например для оплаты обучения или лечения в дорогостоящих клиниках. В нынешних условиях финансовой нестабильности все больше банков отдают предпочтение кредитованию в национальной валюте, а получить займ в банке не так просто, как это было еще лет 5 назад.

В нашей стране, чтобы получить без справок кредит под залог недвижимости, приходится плотно сотрудничать с банком на протяжении определенного времени, особенно в период оформления кредита, так как пакет документов для оформления такого займа не ограничивается лишь только паспортом и документами на недвижимость. Очень часто банк требует независимую экспертную оценку той недвижимости, которая предоставляется в залог. От оценочной стоимости банки выдают порядка 50-80 % заемных средств. Оформление займа под залог недвижимости зависит от полноты пакета документов, которые необходимы для получения кредита, а также непосредственно от самого банка, который на свое усмотрение принимает решение о кредитовании.

Какие документы необходимы для оформления кредита под залог недвижимости?

Чтобы получить кредит под залог недвижимости, необходимо подготовить пакет документов:

— анкета клиента банка и заявка на получения кредита, паспорт и справка о присвоении идентификационного кода заемщику, справки о зарплате заемщика и супруга или супруги, или финансовая отчетность предпринимателя — физического лица, свидетельство о браке, документы, которые смогут подтвердить неофициальные доходы заемщика, например выписки с поступлениями денежных средств на карту;

— документы на недвижимость — правоустанавливающие документы, технический паспорт, выдержка из реестра прав собственности БТИ на недвижимость, справка из ЖЭКа о прописанных лицах в данной недвижимости, ведь если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, то такая недвижимость не может быть дана в залог. Перечень документов, необходимых для получения кредита заемщиком, в некоторых банках может отличаться от общепринятых, а многие банки требуют и другие документы на свое усмотрение.