Чтобы сделать точную оценку земельного участка с учетом рынка, необходимо знать принципы. На основании этих принципов складывается кадастровая оценка земельных участков.

Называют их принципами оценочной стоимости. Они не подвержены влиянию законодательства. На них влияет только рыночные механизмы, работающие только в рамках рынка земельных участков.

Складывается стоимость участка только согласно объективным причинам.

Оценка земельных участков складывается из целого ряда важных принципов:

Принцип полезности

Он определяет величину удовлетворения конкретного пользователя. Так один участок будет идеальным для производства сельхозпродукции, другое для бизнес-центра, третий для жилого дома. Принцип полезности учитывает юридические, физические, функциональные, экономические, экологические факторы.

Принцип ожидания

Он определяет будущую выгоду от данного земельного участка. Этот принцип учитывает срок, в течении которого будет получаться доход с данного участка. Это доход от аренды помещений или получения прибыли при ведении сельхоз или промпредприятий.
Земельный участок — это тот же товар. А так как это товар то на него есть спрос и предложение. Как мы знаем, что чем выше спрос и ниже предложение, тем выше стоимость любого земельного участка. И наоборот. Но земля — это своеобразный товар. Ресурс у него очень ограничен, уровень цен часто формируется не предложением, а спросом и тем финансовым ресурсом, который есть у покупателя.

Уровень рыночной стоимости земли и земельных участков устанавливается на минимальной величине среди похожих участков. Этот принцип носит название замещения.
Цена земли сильно зависит от ее расположения, окружения видов землепользования, которые находятся по близости, величиной доходов, которые они приносят. Именно географическое расположение участка чаше всего определяют его рыночную цену.

При определении рыночной стоимости земли обязательно смотрят, какую прибыль с земельного участка можно получить, насколько эффективно его можно использовать, в какой области. Этот принцип называется принципом самого эффективного использования. При определении рыночной стоимости выясняют, в какой области этот участок может принести наибольшую прибыль. Здесь учитываются юридические нормы, градостроительные ограничения, каков уровень требования со стороны охраны окружающей среды, есть ли исторические памятники и т.д. Учитывая все эти стороны выбирают то использование, которое наиболее эффективно.

Если Вам необходима кадастровая оценка земельных участков, квартиры или загородного дома, то лучше обратиться к профессионалам. Подробности можно уточнить по адресу
https://appraiser-msk.ru/otsenka-doma/